【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】受惠於南港展覽館落成、經(jīng)貿(mào)園區(qū)廠商進(jìn)駐、捷運(yùn)南港線(xiàn)、高鐵延線(xiàn)都更題材發(fā)酵等利多，南港房市交易持續(xù)暢旺，加上捷運(yùn)南港線(xiàn)東延段最快可於農(nóng)曆年前通車(chē)，南港線(xiàn)全線(xiàn)開(kāi)通，並可串連內(nèi)湖線(xiàn)，南港展覽館站成為雙捷運(yùn)站，「北市第一環(huán)」成形！

永慶房屋表示，南港東延段通車(chē)，縮短?hào)|湖、汐止、南港地區(qū)民眾前往市區(qū)的時(shí)間，交通便利性增加，預(yù)期將可帶動(dòng)中研院商圈以及鄰近的東湖、汐止地區(qū)房市持續(xù)發(fā)燒。永慶房仲集團(tuán)觀察已通車(chē)的雙捷運(yùn)站近3年房?jī)r(jià)，發(fā)現(xiàn)南港展覽館站三年漲幅已50.8%，挾著全臺(tái)之冠的各項(xiàng)重大建設(shè)的南港區(qū)，讓其他雙捷運(yùn)站只能望其項(xiàng)背。

捷運(yùn)南港線(xiàn)東延段是由南港站至南港展覽館站，目前已完工，並完成機(jī)電系統(tǒng)穩(wěn)定度測(cè)試，穩(wěn)定度達(dá)到99.97%，北市府將在1月9日進(jìn)行初勘，若一切順利，將立即報(bào)請(qǐng)交通部履勘，最快農(nóng)曆春節(jié)前就可通車(chē)。而東延段通車(chē)後，南港展覽館站與文湖線(xiàn)南港展覽館站將以地下連通方式銜接，構(gòu)成系統(tǒng)轉(zhuǎn)乘中心。預(yù)估完工後，民眾由南港區(qū)搭乘捷運(yùn)至臺(tái)北車(chē)站約18分鐘，大幅縮短往返市中心的時(shí)間。

永慶房仲集團(tuán)研展室協(xié)理黃增福表示，雖然捷運(yùn)南港線(xiàn)東延段僅有一站，但通車(chē)後的南港展覽館站將成為雙捷交會(huì)點(diǎn)，對(duì)於南港房市將有加乘的效果，近3年房?jī)r(jià)漲幅就高達(dá)50.8%，未來(lái)從南港到市中心的距離因捷運(yùn)通車(chē)而縮短，民眾購(gòu)屋需求可望逐步展現(xiàn)，而鄰近的東湖、汐止等地區(qū)也連帶受惠。黃增福近一步分析，目前已通車(chē)的幾個(gè)雙捷運(yùn)站中，就屬南港展覽館站是兩條捷運(yùn)線(xiàn)的末端站同時(shí)又是轉(zhuǎn)運(yùn)站，相當(dāng)特別，此外，東延段通車(chē)後，內(nèi)湖線(xiàn)與南港線(xiàn)完成串連，「北市第一環(huán)」也宣告成形，交通便捷性大幅增加。

根據(jù)永慶房仲集團(tuán)統(tǒng)計(jì)，南港展覽館週邊房?jī)r(jià)漲幅是目前已通車(chē)雙捷運(yùn)站中的冠軍，其次為古亭站，漲幅29.8%，第三名則為民權(quán)西路站，漲幅21.3%。黃增福解釋?zhuān)伸赌细塾卸囗?xiàng)重大建設(shè)、都更題材以及對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的預(yù)期心理帶動(dòng)下，房?jī)r(jià)已有一波不少的漲幅，東延段通車(chē)後是否可以延續(xù)這樣的漲勢(shì)必須再觀察，不過(guò)房?jī)r(jià)仍相對(duì)有撐，比較不會(huì)像捷運(yùn)內(nèi)湖線(xiàn)通車(chē)後反而房?jī)r(jià)下跌的狀況發(fā)生。

而第2名的古亭站則是新店線(xiàn)、中和線(xiàn)與新莊線(xiàn)交會(huì)站，是區(qū)域交通樞紐，還有中正國(guó)中與弘道國(guó)中等明星學(xué)校加持，房?jī)r(jià)翻漲力道不容小覷。

至於民權(quán)西路站，黃增福表示，在新莊線(xiàn)市區(qū)段通車(chē)以及花博效應(yīng)帶動(dòng)下，店面、住宅齊漲，且因民權(quán)西路站為北市西北區(qū)主要的交通樞紐，公車(chē)路線(xiàn)相當(dāng)多，交通相當(dāng)便利，是受到購(gòu)屋者青睞的區(qū)塊之一。

忠孝新生與忠孝復(fù)興站則因板南線(xiàn)通車(chē)最早，房?jī)r(jià)已提早反應(yīng)，且價(jià)格已高，雖仍呈現(xiàn)走揚(yáng)態(tài)勢(shì)，不過(guò)漲幅則大約在11%、12%之間。

黃增福表示，目前捷運(yùn)南港展覽館站周邊住宅平均單價(jià)已接近50萬(wàn)元大關(guān)，且預(yù)期通車(chē)效應(yīng)日前已帶動(dòng)一波搶購(gòu)潮，通車(chē)後房?jī)r(jià)是否持續(xù)走揚(yáng)需再觀察，不過(guò)，南港中研院商圈產(chǎn)品多樣，且並未隨著南港其他區(qū)域起漲，在北市府積極推動(dòng)「中南街生活圈營(yíng)造計(jì)畫(huà)」及「四分溪河岸親水設(shè)施及景觀設(shè)計(jì)規(guī)劃」後，將可提升中研院商圈整體環(huán)境，補(bǔ)漲空間是可被期待的。

此外，東湖地區(qū)也是東延段通車(chē)後另一個(gè)受到激勵(lì)的區(qū)塊，雖然內(nèi)湖線(xiàn)早已開(kāi)始營(yíng)運(yùn)，不過(guò)對(duì)於在市中心工作的上班族而言，往來(lái)市中心必須繞內(nèi)湖區(qū)一大圈才能抵達(dá)，要花很多時(shí)間，未來(lái)南港線(xiàn)東延段通車(chē)後，則可在南港展覽館站換車(chē)，搭乘板南線(xiàn)直達(dá)市中心，節(jié)省不少通勤時(shí)間，而東湖站周邊房?jī)r(jià)也是內(nèi)湖區(qū)內(nèi)相對(duì)親民的區(qū)域，是有購(gòu)屋需求的民眾值得留意的區(qū)塊。

而汐止與東湖、南港剛好形成「東區(qū)金三角」，汐止在員山子分洪道啟用之後，擺脫淹水夢(mèng)魘，房?jī)r(jià)有看漲之勢(shì)，在與東湖、南港比價(jià)效應(yīng)帶動(dòng)下，汐止房市可望向上攀升。